Uma longa lista de dados habitacionais está disponível. Na terça-feira, o US Census Bureau reportará os números de início de moradias e licenças de construção para novembro, seguido pela divulgação na sexta-feira dos dados de vendas de novas residências para o mesmo mês. No meio disso, estarão os números de vendas de casas existentes em novembro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira, bem como dados semanais sobre taxas de hipoteca e aplicações na quinta-feira.
Nos últimos meses, as vendas de casas novas e existentes têm diminuído constantemente devido ao aumento das taxas e ao fato de os preços das casas permanecerem teimosamente altos para compradores iniciantes. O início das habitações e as licenças de construção têm sido mais agitados mês a mês, mas esses números caíram em relação ao ano anterior.
Os investidores da Lennar “podem estar olhando para 2023, talvez cruzando o vale da recessão para a recuperação potencial”, de acordo com Kenneth Leon, analista da CFRA Research.
O mercado imobiliário estava espumoso, mas não uma bolha
Outros na indústria também estão cautelosamente otimistas.
De acordo com dados do Amherst Group, uma empresa de investimentos que compra casas unifamiliares para alugar, é importante contextualizar a recente queda nos preços.
Amherst disse que os preços das casas ainda estão cerca de 40% acima dos níveis pré-pandêmicos. Portanto, mesmo uma queda adicional de cerca de 15% apenas os levaria aos níveis de meados de 2021. Em outras palavras, isso não é como o estouro da bolha imobiliária de meados dos anos 2000.
É importante notar também que o mercado de trabalho ainda está forte e os salários estão crescendo. Além do mais, muitos consumidores ainda têm níveis decentes de excesso de economia graças ao estímulo governamental da era pandêmica.
Isso tudo representa algumas boas razões pelas quais o mercado imobiliário poderia evitar uma queda severa e prolongada.
“O mercado imobiliário dos EUA ainda é apoiado por um mercado de trabalho apertado, o efeito de bloqueio de baixas taxas de hipoteca fixa para os proprietários existentes, subscrição de hipotecas apertada, baixa alavancagem no setor de hipotecas e baixa oferta de moradias”, disse Brandywine. analista Tracy Chen em um relatório este mês.
“Acreditamos que podemos evitar uma grave crise imobiliária como a da crise financeira global”, acrescentou Chen.
Outros apontam que, embora as vendas de imóveis possam permanecer fracas devido aos altos preços das casas e às taxas de hipoteca ainda elevadas, a boa notícia é que a maioria dos proprietários existentes ainda está pagando suas hipotecas mensais em dia.
Mais uma vez, é um contraste gritante em relação a 2008, quando muitas pessoas com empréstimos subprime ou mutuários com históricos de crédito ruins não conseguiam pagar suas hipotecas.
“A habitação não está derrubando a economia. Sim, o mercado imobiliário foi impactado. Mas a inadimplência das hipotecas ainda é baixa”, disse Gene Goldman, diretor de investimentos da Cetera Investment Management.
Presente de ganhos antes das férias?
Não há uma tonelada de empresas relatando seus últimos ganhos esta semana. Mas os poucos que existem podem dar mais pistas sobre a saúde financeira dos consumidores e o estado dos gastos corporativos.
Espera-se que os lucros diminuam para essas três empresas. Eles não serão os únicos líderes da América corporativa a relatar resultados fracos.
De acordo com dados da FactSet, os lucros do quarto trimestre das empresas S&P 500 devem cair 2,8% em relação ao ano anterior. Os analistas também estão ocupados cortando suas previsões. John Butters, analista sênior de lucros da FactSet, observou em um relatório que os lucros do quarto trimestre deveriam aumentar 3,7% até 30 de setembro.
Os investidores também estarão prestando muita atenção ao que as empresas dizem em seus relatórios de lucros sobre suas perspectivas para 2023. Os analistas atualmente estão prevendo um crescimento de lucros de 5,3% para 2023. Isso pode ser muito otimista… especialmente se as empresas começarem a cortar seus próprias previsões devido a preocupações com a economia em geral.
“As chances de uma recessão são muito altas”, disse Vincent Reinhart, economista-chefe e macroestrategista da Dreyfus & Mellon. “Isso terá um efeito indireto nos lucros corporativos. Taxas mais altas e lucros mais fracos sugerem mais problemas para as ações.”
A seguir
Segunda-feira: Índice de clima de negócios Ifo da Alemanha
Sexta-feira: renda e gastos pessoais dos EUA; inflação do PCE nos EUA; vendas de casas novas nos Estados Unidos; pedidos de bens duráveis dos EUA; Sentimento do consumidor nos Estados Unidos da América de Michigan; inflação no Japão; Mercados do Reino Unido fecham mais cedo
